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超详细!2018上半年全国房地产工程市场全解析

文章来源:dedesos.com 时间:2019-07-29 16:12

  

2018上半年土地市场300个城市拿地4226幅,利来国际网成交总建面积41238.95万,环比下降36.54%,成交量价齐跌;

工程市场招投标方面,2018年上半年百强房企发布招标公告共2680条,涉及312个城市、118个行业,招标集中在土储相对充裕的华东区域;

工程市场战略集采方面,2018年上半年共有17家500强开发商在60个以上的行业分类发起战略集采合作,全装修所需部品表现突出。

一全国土地市场概况

1总体情况:上半年成交规模环比跌36.54%,成交量价齐跌。

2018年上半年,优采大数据监测的300个城市拿地4226幅,成交总建面积41238.95万,环比下降36.54%。土地成交规模环比减少,各城市成交量均有所下降。土地价格波动明显,5月份成交均价达到年内更低值。

平均楼板价在今年上半年波动幅度明显,自今年1月开始上涨,至今年3月又下跌到3000元/平方米以下,土地价格波动与三四线城市成交的占比关系密切,鉴于三四线城市成交占比持续上升,整体成交价格波动下行。整体来看,今年上半年土地市场呈现量价齐跌的趋势。

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2成交情况:一线成交回升、二线整体下滑、三四线开始分化,整体成交同比小幅下降

2018年上半年全国300城共成交土地4226幅,同比下降20.94%。成交总建面积41238.95万,同比下降14.72%。其中住宅类2825幅,同比下降15.75%,成交总建面积30817.25万,同比下降15.50%。

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2018年1-6月份月土地成交概况

3各能级城市:供应显著放量而成交同比下跌

2018年上半年,中央已多次重申 房住不炒 ,坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲。地方层面 四限 扩容、加码,热点城市调控持续升级,部分城市开始暂停企业购买商品住房,同时也对 离婚买房 先落户再购房 等渠道逐个 堵漏 。

各能级城市市场分化愈演愈烈,一线城市市场 先抑后扬 、二季度开始回升,二线城市整体降温、分化严重,重庆、西安、青岛等维持量价齐升之势,而厦门、天津等成交急剧萎缩,三四线城市依然持续高热,成交占比继续上升。

一线城市共成交土地153幅,规划总建面积1687.57万,跌幅逐渐收窄,市场回暖趋势显著。二线城市共成交土地2456幅,规划总建面积24419.66万,市场逐渐萎缩,部分城市同比大幅上涨。三四线城市共成交土地1458幅,规划总建面积13306.92万,市场相对较为平稳,也可看出三四线市场依旧高热,部分城市成交量激增,例如徐州、常州、南通等。但也有部分需求内生型城市房价过快上涨之后,严重透支当地购买力,后续规模增长疲态显露。

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2018年1-6月各城市土地成交概况

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